Comment trouver et acheter des annonces hors marché à Bernex ?

Si vous avez été frustrés par le faible nombre de maisons à vendre au cours de la dernière année, vous n’êtes pas seul. De nombreuses personnes recherchent des moyens créatifs d’aborder l’achat d’une maison et d’augmenter potentiellement leurs chances de faire accepter une offre. L’une de ces stratégies consiste à acheter des propriétés hors marché.

Les propriétés hors marché sont simplement des maisons à vendre qui ne sont pas répertoriées sur un service inter-agences (MLS), une base de données en ligne privée utilisée par les agents immobiliers. Vous pouvez rechercher des ventes hors marché sous diverses formes, telles que le bouche-à-oreille, la négociation avec un propriétaire ou même l’achat d’une maison aux enchères. La seule chose que ces ventes ont en commun est que l’achat d’une inscription hors marché n’est pas aussi facile que l’achat d’une maison sur le MLS. Voici ce que vous devez savoir sur les annonces hors marché.

Points clés à retenir

• Les annonces hors marché sont des propriétés qui ne sont pas inscrites sur un MLS, y compris les annonces privées, les annonces de vente par le propriétaire et les maisons vendues aux enchères.
• Trouver des listes hors marché peut être difficile, mais les stratégies incluent le réseautage et la collaboration avec un agent spécifique à un créneau.
• Les propriétés hors marché peuvent s’avérer plus abordables puisque vous aurez moins de concurrence avec d’autres acheteurs, mais elles peuvent être difficiles à trouver.

Quelles sont les annonces hors marché à Bernex ?

Une inscription hors marché est une maison qui n’est pas inscrite sur le MLS. Ils représentent un petit pourcentage des listes globales; 89 % des maisons à vendre sont inscrites sur le MLS . En fait, la National Association exige même de ses membres qu’ils inscrivent les maisons des clients sur le MLS dans un délai d’un jour ouvrable après le début de leur commercialisation, à moins que le vendeur ne demande que l’inscription ne soit pas publiée. 2 C’est ce qu’on appelle une demande d’inscription hors marché.

 

Il y a plusieurs raisons pour lesquelles un vendeur pourrait ne pas vouloir que sa maison soit inscrite sur le MLS. Vendre une maison est une entreprise très publique. De nombreuses personnes se promènent dans votre propriété et tout le monde peut consulter des photos de votre maison, ainsi que son prix. Tout le monde ne veut pas ce genre d’attention, en particulier les gens comme les célébrités ou ceux qui préfèrent simplement garder les choses du côté privé.

 

Étant donné que les annonces hors marché sont souvent vendues de bouche à oreille, les agents immobiliers peuvent également les appeler « exclusivités de bureau » ou « annonces de poche ». D’autres annonces hors marché, telles que les maisons achetées aux enchères ou les maisons à vendre par leurs propriétaires peuvent ne pas impliquer du tout d’agent immobilier. 

Comment trouver et acheter des annonces hors marché à Bernex

Le plus grand défi dans l’achat d’une maison hors marché à Bernex est souvent de trouver cette maison en premier lieu. N’oubliez pas que ces annonces ne sont pas annoncées, il vous incombe donc de les rechercher. Voici quelques façons de trouver des annonces hors marché.

La mise en réseau

La meilleure manière de trouver une annonce hors marché est le bouche-à-oreille, et la seule façon de le faire est de réseauter. Cela signifie généralement bavarder avec des gens lors de rencontres immobilières, qui attirent les investisseurs et les personnes qui s’occupent d’eux. C’est aussi une bonne idée d’apprendre à connaître les entreprises de construction, les prêteurs et les propriétaires, qui peuvent tous être en mesure de vous orienter vers des propriétés hors marché.

Explorer vos quartiers préférés

Si cela ne vous dérange pas d’acheter un réparateur , une stratégie connue sous le nom de « conduire pour l’argent » peut être un bon moyen d’obtenir une cotation hors marché à un bon prix. Cela implique simplement de conduire dans une zone dans laquelle vous souhaitez vivre et de rechercher des propriétés qui montrent des signes d’abandon, un mauvais entretien ou d’autres signes indiquant que le propriétaire ne les utilise peut-être pas activement et pourrait être disposé à vous les vendre à un bon prix.

Agents spécifiques à un créneau

Si vous avez un type particulier de maison en tête, comme une terre agricole ou une propriété équestre, ou si vous souhaitez vivre dans une certaine zone, trouvez un agent immobilier spécialisé dans la vente de maison à Bernex dans vos propriétés préférées. Puisqu’ils connaissent mieux ce que vous recherchez, ils peuvent être plus conscients que votre agent immobilier typique des maisons qui correspondent à la facture.

Grossistes

Les grossistes immobiliers trouvent des propriétés bon marché et les mettent sous contrat d’achat. Ensuite, ils échangent ce contrat d’achat avec un autre acheteur (vous) pour finaliser l’achat, en facturant des frais dans le processus. Il s’agit d’une autre stratégie d’investissement immobilier courante que vous pouvez adopter pour acheter une maison dans laquelle vous envisagez de vivre.

Avantages et inconvénients des inscriptions hors marché

Avantages

• Moins de concurrence avec les autres acheteurs
• Peut être moins cher
• Peut vous donner plus d’options dans un marché limité

Les inconvénients

• L’agent peut être biaisé
• Peut être plus difficile à trouver
• Peut prendre plus de temps pour négocier un accord

Les avantages expliqués

• Moins de concurrence avec les autres acheteurs : Vos seuls concurrents sont les personnes que le vendeur informe, ce qui signifie que vous pourrez obtenir moins de concessions ou éviter de vous précipiter pour faire une offre.
• Peut être moins cher : étant donné que vous êtes en concurrence avec moins d’acheteurs, il y a moins de chances que vous fassiez face à une guerre d’enchères houleuse.
• Peut vous donner plus d’options dans un marché limité : Presque tous les acheteurs se limitent au MLS. Dans les marchés à stocks limités d’aujourd’hui, aller au-delà des listes publiques peut vous ouvrir davantage d’opportunités d’achat.

Les inconvénients expliqués

• L’agent peut être biaisé : Dans les annonces hors marché, un agent immobilier représente souvent à la fois l’acheteur et le vendeur. Cela signifie que vous ne recevez peut-être pas les meilleurs conseils, car votre agent immobilier veille également aux meilleurs intérêts du vendeur, qui peuvent ne pas correspondre aux vôtres.
• Peut être plus difficile à trouver : Il est facile de trouver des maisons inscrites sur le MLS, mais vous devrez certainement faire un peu de travail pour trouver une liste hors marché, si vous parvenez à en trouver une.
• Peut prendre plus de temps pour négocier un accord : Les vendeurs ne sont généralement pas motivés pour faire une vente rapide