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Comment investir dans l’immobilier: une introduction

Êtes-vous nouveau dans l’investissement immobilier? Apprendre à investir dans l’immobilier n’a pas besoin d’être compliqué, difficile ou coûteux. Dans ce guide du débutant, vous apprendrez comment commencer à investir dans l’immobilier du début à la fin, sans battage médiatique, fausses promesses ou pitchs.

Ce chapitre comprend les sections suivantes:

Pourquoi investir dans l’immobilier?

Il existe de nombreux endroits où vous pouvez mettre votre argent sous votre oreiller, y compris dans les actions, les obligations, l’épargne, les fonds communs de placement, les CD, les devises, les matières premières et, bien sûr, les investissements immobiliers à Craponne. Il y a des aspects positifs et négatifs à chaque option d’investissement, mais puisque nous sommes ici pour en savoir plus sur l’immobilier, nous nous concentrerons uniquement sur cela et cela.

L’une des raisons les plus souvent invoquées par les gens pour investir dans l’immobilier est qu’ils recherchent la liberté financière, mais il y en a d’autres. Bien sûr, chaque personne aura ses propres raisons personnelles. Ils recherchent généralement un ou plusieurs des éléments suivants:

  • Appréciation
  • Flux de trésorerie
  • Dépréciation
  • Influence
  • Avantages fiscaux

La décision de commencer à investir dans l’immobilier est personnelle, et nous vous recommandons absolument de vous assurer que vous et votre famille êtes engagés à 100% avant de décider d’aller de l’avant.

Puis-je investir dans l’immobilier si j’ai un emploi à temps plein?

Oui. Le type d’investissement immobilier que vous voyez à la télévision ou que vous entendez parler d’un gourou n’est pas le seul type d’investissement immobilier qui existe. Dans de nombreuses situations, le type d’investissement que vous voyez à la télévision n’investit même pas du tout, mais plutôt du jeu ou de la spéculation.

La vérité est qu’il existe des centaines de façons de gagner de l’argent dans l’immobilier. Certaines de ces techniques ou stratégies peuvent nécessiter 40 heures par semaine, tandis que d’autres peuvent ne nécessiter que 40 heures par an. Le temps nécessaire à la croissance de votre entreprise immobilière dépend en grande partie de votre stratégie d’investissement, de votre personnalité, de vos compétences, de vos connaissances et de votre calendrier.

Vous avez probablement entendu la question séculaire (peut-être de la part de votre conseiller d’orientation au lycée): “Si vous aviez soudain un million de dollars et que vous n’aviez plus à travailler, que feriez-vous?” La réponse, disent certains, révèle dans quel domaine de carrière vous devriez entrer.

Souhaitez-vous investir dans l’immobilier?

Si votre chemin de rêve est d’ouvrir un refuge pour les animaux maltraités ou de déménager à Aruba et de former des touristes à surfer, vous ne devriez probablement pas devenir un investisseur immobilier à plein temps. Cela ne veut pas dire que vous ne devriez pas investir dans l’immobilier – vous ne devriez probablement pas y aller à plein temps.

Cependant, vous n’avez pas besoin d’en faire votre carrière pour créer de la richesse dans l’immobilier. Si vous aimez votre travail, vous n’avez pas besoin de le quitter pour investir dans l’immobilier. Vous pouvez obtenir les mêmes (ou meilleurs) résultats en investissant sur le côté, comme vous le feriez en tant qu’investisseur immobilier à plein temps.

Avantages d’investir tout en travaillant à temps plein

En gardant votre emploi de jour, vous bénéficiez de plusieurs avantages par rapport à un investisseur à temps plein. Premièrement, vous n’avez pas besoin de vivre des flux de trésorerie que vous gagnez – c’est à cela que sert votre neuf à cinq. En réinvestissant tous les bénéfices de vos investissements, vous pouvez pleinement réaliser l’incroyable avantage d’une croissance exponentielle. De plus, vous avez beaucoup plus de facilité à obtenir un financement bancaire à long terme grâce au revenu stable du travail, ce qui peut également aider à augmenter et stabiliser votre patrimoine.

Vous pouvez investir dans l’immobilier tout en conservant votre travail quotidien en procédant comme suit:

  • Partenariat dans une plus grande propriété
  • Investir dans un bien immobilier avec gestion immobilière
  • Servir de prêteur privé ou d’argent dur
  • Investir dans des billets (hypothèques)

L’immobilier peut être très rentable, qu’il s’agisse de votre carrière ou que vous investissiez simplement tout en travaillant un «travail normal». Cependant, le choix vous appartient quant au chemin que vous emprunterez. Ne décidez pas simplement de quitter votre emploi et de devenir un investisseur à temps plein parce que vous avez lu des informations sur d’autres investisseurs qui ont réussi à le faire de cette façon. Avoir un plan concret sur la façon dont vous allez procéder dans l’immobilier est essentiel; nous y reviendrons un peu plus tard dans le guide.

 

Cela dit, la vie est trop courte pour être coincé dans un travail que vous détestez. Choisissez une carrière qui vous rend excité de vous réveiller le matin, plein d’énergie tout au long de la journée et heureux lorsque vous vous endormez la nuit. Si cette envie vous amène à investir à plein temps dans l’immobilier, bienvenue au club! Assurez-vous simplement que vous ne construisez pas simplement une carrière, mais que vous construisez un avenir.

 

Dois-je payer un gourou pour réussir?

Absolument pas. D’innombrables investisseurs ont réussi sans l’aide de la foule des gourous. Le but de beaucoup de ces personnes est de vous vendre le rêve de richesses rapides, de voitures de luxe, d’argent facile, etc. – beaucoup s’attaquent à des personnes qui veulent désespérément gagner de l’argent et peuvent utiliser des produits très lisses et souvent dangereux (pour vous) techniques pour vous vendre sur leurs cours très coûteux, bootcamps, mentorat, formation, etc. En fait, les tactiques utilisées pour vous accrocher sont très bien documentées, et il n’y a absolument rien de tel qu’un déjeuner gratuit.

 

Gardez à l’esprit qu’il y en a beaucoup dans notre industrie qui bénéficient de la commercialisation de ces gourous. La plupart des sites Web qui se concentrent sur le créneau de l’investissement sont affiliés à eux, collectant des frais de référence importants – souvent de l’ordre de 50 pour cent – en échange de la commercialisation de leurs produits. De plus, un grand pourcentage des clubs immobiliers tirent des revenus de produits et d’événements vendus par des gourous qui y «enseignent». Et oui, ils obtiennent également une belle réduction de 50% pour ce faire.

 

N’oubliez pas que les gourous de l’immobilier sont dans le domaine du marketing et de la vente de vos rêves. Grâce à ce guide et aux milliers d’articles et aux centaines de milliers de discussions disponibles sur BiggerPockets, vous pouvez absolument apprendre tout ce pour quoi vous paieriez des milliers de dollars à un gourou, et vous pouvez le faire gratuitement. Si vous voulez lire un excellent article sur le piège du séminaire de gourou, lisez «Le piège du gourou de l’immobilier – Comment ça marche et 4 façons de l’éviter», disponible sur BiggerPockets.com Aussi, si vous trouvez un gourou de l’immobilier que vous êtes Si vous souhaitez en savoir plus, assurez-vous d’être prudent et consultez notre forum d’examen des gourous de l’immobilier pour découvrir la vraie affaire d’autres investisseurs.

 

Cela dit, ils ne sont pas tous mauvais et certaines de ces personnes sont très bien informées. Rappelez-vous simplement: avertissement emptor (que l’acheteur se méfie). Faites vos devoirs et ne vous laissez pas emporter par le battage médiatique ou la promesse de secrets; il n’y en a pas.

 

Puis-je investir dans l’immobilier si je n’ai pas d’argent?

Pas d’argent. La réponse simple est: oui, il est possible d’investir dans l’immobilier si vous n’avez pas du tout d’argent. Cependant, l’argent est impliqué dans chaque transaction immobilière. La question n’est donc pas de savoir si vous investissez «sans argent», mais plutôt si vous investissez avec «rien de votre propre argent». Investir dans l’immobilier sans utiliser votre propre argent nécessite d’utiliser l’argent des autres (OPM). Apprendre à investir stratégiquement dans l’immobilier sans avoir à dépenser de votre argent est l’un des outils les plus complexes, mais les plus importants, que vous puissiez développer dans votre carrière d’investisseur immobilier.

 

La clé pour investir dans l’immobilier sans argent personnel est simple: apporter quelque chose à la table. Si vous manquez d’argent, il y a d’autres choses que vous pouvez apporter dans une transaction – si elle est correctement structurée – comme l’éducation, le temps, les relations, la confiance, l’intelligence et la créativité. En lisant ce guide, vous prenez déjà des mesures pour renforcer vos forces dans ces domaines.

 

De nombreux investisseurs utilisent peu ou pas de leur propre argent lorsqu’ils investissent dans l’immobilier. Ils peuvent y parvenir en utilisant l’une des méthodes suivantes, notamment:

 

  • Vente en gros
  • Utilisation de partenaires
  • Utiliser des stratégies d’options de location
  • Via des prêts FHA (acompte de 3,5%)
  • Utilisation de prêts USDA ou VA (sans acompte)
  • Avec des prêts sur valeur domiciliaire ou des marges de crédit
  • Utiliser de l’argent privé / dur

Nous examinerons chacune de ces options plus en détail plus loin dans ce guide, mais nous voulons que vous reconnaissiez qu’il est possible d’investir dans l’immobilier sans revenus. Ce n’est peut-être pas aussi facile que les gourous voudraient vous faire croire.

 

Travailler dans l’immobilier sans investir du tout

De nombreux investisseurs immobiliers potentiels commencent simplement par travailler dans le secteur immobilier, gagnant de l’argent tout en acquérant une solide formation pratique. Voici une brève liste (loin d’être exhaustive) des carrières que vous pouvez entreprendre pour apprendre le métier de l’immobilier:

  • Real Estate Agent
  • Courtier hypothécaire
  • Expert
  • Ouvrier du batiment
  • Gestionnaire résident
  • Titre / agent d’entiercement
  • Gestionnaire de projet

Si vous cherchez à investir dans l’immobilier sans expérience et sans argent, choisir l’une de ces carrières peut être un excellent moyen de vous mouiller les pieds dans l’industrie, en vous aidant à commencer à planifier votre déménagement vers un immobilier à temps plein. carrière d’investissement. L’expérience que vous gagnerez en maîtrisant un ou plusieurs des autres métiers de l’industrie peut être inestimable pour vous aider à réussir.

L’immobilier est-il un moyen de «devenir riche rapidement»?

Combien d’infopublicités immobilières de fin de soirée avez-vous vu où le gourou de l’immobilier sirote un verre sur le porche arrière de sa maison en bord de mer, vous invitant à les rejoindre dans la vie de luxe?

L’un des plus grands attraits de l’investissement immobilier est sans aucun doute l’image des investisseurs conduisant des voitures de luxe, vivant dans de grandes maisons et, finalement, riches. Et si de nombreux investisseurs immobiliers créent une richesse importante au cours de leur carrière, l’investissement immobilier n’est pas un programme pour devenir riche rapidement. Oui, il y en a qui gagnent beaucoup d’argent en peu de temps; cependant, ces situations sont généralement l’exception et non la règle.

Investir dans l’immobilier demande planification, patience et persévérance. Ne vous attendez pas à gagner des millions de dollars la première année. Au lieu de cela, prévoyez de créer une entreprise par le biais de l’immobilier qui se développera régulièrement année après année, vous permettant d’atteindre vos objectifs financiers et, espérons-le, de réaliser vos rêves. Peu importe ce que vous entendez, réussir dans l’immobilier nécessite un travail acharné, comme tout autre domaine. Il est également important de savoir qu’il n’y a pas de raccourcis pour réussir dans l’immobilier – il n’y a pas non plus de produits ou d’outils qui feront le travail à votre place. Vous devez apprendre les principes fondamentaux et les appliquer ensuite. Bien sûr, notre objectif ici est de vous aider.

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