Qu’est-ce qu’un avocat spécialisé en immobilier ?

L’achat d’une maison est probablement le plus gros investissement que vous aurez à faire. En plus d’embaucher un agent immobilier pour vous aider à négocier la transaction, vous pourriez envisager de faire appel à un avocat spécialisé en immobilier pour vous guider tout au long du processus juridique. Les avocats spécialisés en droit immobilier sont spécialisés dans les questions liées à la propriété, des transactions à la gestion des litiges entre les parties.

Avocats en droit immobilier: un aperçu

De nombreux pays exigent qu’un mandataire immobilier soit présent à la clôture. Même si votre état n’en a pas besoin, vous voudrez peut-être qu’un avocat spécialisé en immobilier soit là pour vous. Un avocat immobilier représentera vos intérêts à la clôture. Ils examineront tous les documents à l’avance et vous informeront de tout problème ou omission avec la documentation. La plupart des avocats en droit immobilier facturent des honoraires horaires pour les services, bien que certains facturent un taux fixe. L’avocat vous le dira dès le départ. En règle générale, la fourchette est de 150 euros à 350 euros par heure, ou des frais fixes de 500 euros à 1500 euros.

Ce que couvre le droit immobilier

Le droit immobilier englobe l’achat et la vente de biens immobiliers, c’est-à-dire les terrains et toutes les structures qui s’y trouvent. Il couvre également les questions juridiques liées à tout ce qui est attaché à la propriété ou aux structures, tels que les appareils et les accessoires. Les avocats spécialisés dans l’immobilier veillent à ce que les procédures appropriées soient suivies lors de l’acquisition ou de la vente d’un bien. Ils peuvent également être préoccupés par la façon dont une propriété est zonée pour l’utilisation. Le droit immobilier couvre les actes, les impôts fonciers, la planification successorale, le zonage et les titres. Les lois immobilières varient selon les États et les autorités locales. Les avocats doivent être autorisés à exercer dans l’État où la transaction a lieu et doivent se tenir au courant de tout développement de l’État ou local qui pourrait avoir une incidence sur une transaction.

Entamée depuis plus de deux ans, l’évolution du DPE opposable – Diagnostic de Performance Energétique – va entrer en vigueur le 1er juillet 2021. Après la parution de deux décrets majeurs en décembre 2020 et le communiqué de presse du Ministère du Logement de février, voici les 10 points essentiels à retenir sur le nouveau DPE qui seront mis en application dès le 1er juillet.

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Les responsabilités de l’avocat

Un avocat immobilier est équipé pour préparer et examiner les documents relatifs aux contrats d’achat, aux documents hypothécaires, aux titres de propriété et aux documents de transfert. Un avocat immobilier engagé pour gérer une transaction assistera toujours à la clôture avec l’acheteur. La clôture est lorsque l’argent est payé et le titre est transféré. L’avocat est là pour s’assurer que le transfert est légal, contraignant et dans le meilleur intérêt du client. Lors de l’achat d’une propriété, l’avocat et le personnel de l’immobilier peuvent préparer des documents, rédiger des polices d’assurance titres, effectuer des recherches de titres sur la propriété et gérer le transfert de fonds pour l’achat. Si l’achat est financé, l’avocat est responsable des formalités administratives et la documentation relative au transfert de fonds pour le prêteur de l’acheteur. Dans le cas d’un litige immobilier, tel qu’une chaîne de titres, des problèmes de ligne de lot ou d’autres problèmes impliquant des contrats, l’avocat résoudra le problème. Un avocat immobilier peut également fournir une représentation juridique pour un acheteur ou un vendeur lorsqu’un litige se termine dans une salle d’audience. L’avocat immobilier obtient les faits des deux côtés du litige et essaie de les résoudre. Cela peut signifier engager un géomètre ou une société de titre pour travailler sur les détails.

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